上海2014年(nian)12月11日電 /美(mei)通社/ -- 今(jin)年(nian)3季度(du)的(de)全球(qiu)房市(shi)走(zou)(zou)高的(de)態勢(shi)有(you)增無減。根據(ju)(ju)中國領先(xian)的(de)海外房產(chan)搜索引擎居外網的(de)研究報告顯(xian)示，房市(shi)主要趨(qu)勢(shi)與(yu)今(jin)年(nian)2季度(du)大致相同(tong)，迪拜(bai)與(yu)歐洲(zhou)(zhou)(zhou)房市(shi)仍占據(ju)(ju)領導地(di)位，與(yu)此同(tong)時，亞洲(zhou)(zhou)(zhou)房價(jia)在政(zheng)府持續的(de)降溫(wen)措施(shi)下(xia)逐漸放緩。在本次調查(cha)報告中，歐洲(zhou)(zhou)(zhou)景氣回(hui)歸，全球(qiu)排名(ming)前五位表(biao)現較佳(jia)的(de)地(di)產(chan)市(shi)場中，歐洲(zhou)(zhou)(zhou)占據(ju)(ju)四席。當(dang)然，也有(you)部分地(di)區的(de)上揚勢(shi)頭(tou)(tou)減緩，在美(mei)國、亞洲(zhou)(zhou)(zhou)、巴西，以及新(xin)西蘭(lan)等地(di)區，盡管房價(jia)依舊走(zou)(zou)高，但(dan)市(shi)場勢(shi)頭(tou)(tou)已經開始放緩。
居外網(wang)調查稱，阿(a)聯酋迪拜以連續七個季(ji)度(du)上(shang)漲而位于全(quan)球之(zhi)首，3季(ji)度(du)同比上(shang)漲23.73%。但迪拜房價在2014年3季(ji)度(du)的漲幅(fu)較(jiao)2季(ji)度(du)的33.26%以及1季(ji)度(du)的31.57%略(lve)有下跌。原因在于政(zheng)府(fu)出臺(tai)的降溫政(zheng)策以抑制(zhi)投(tou)機(ji)行為。
在以色(se)列，截至2014年3季度，自(zi)住(zhu)型房(fang)屋一(yi)年中(zhong)上漲(zhang)了6.43%，高于(yu)之(zhi)前(qian)兩個季度。不(bu)過(guo)，國內房(fang)產需求仍然持續下滑(hua)，但隨著住(zhu)房(fang)開工和竣工的(de)數量均(jun)出現(xian)下滑(hua)，供(gong)大于(yu)求的(de)狀況將(jiang)有望被打破。
新西蘭的漲勢急劇放緩 截至2014年(nian)(nian)(nian)3季度(du)(du)，新西蘭房(fang)屋中位(wei)價在過去(qu)一年(nian)(nian)(nian)中僅上漲了(le)3.93%，而(er)去(qu)年(nian)(nian)(nian)同期的漲幅則(ze)為6.4%。從(cong)各季度(du)(du)的表現看(kan)，3季度(du)(du)的價格走勢比2季度(du)(du)實際下(xia)跌了(le)1.91%。盡管(guan)房(fang)屋建設數量持(chi)續增加，但需求卻(que)開始(shi)出(chu)現下(xia)降，這是最主要的影響因素。
澳大利亞保持強勢 截至2014年(nian)3季(ji)度(du)，澳大利亞8個(ge)(ge)首(shou)府(fu)城(cheng)市的(de)房(fang)價指(zhi)數在(zai)過(guo)去(qu)一年(nian)中上漲了6.76%，依舊(jiu)延續了過(guo)去(qu)4個(ge)(ge)季(ji)度(du)的(de)強勁(jing)(jing)勢頭。過(guo)去(qu)4個(ge)(ge)季(ji)度(du)，澳洲(zhou)8個(ge)(ge)首(shou)府(fu)的(de)房(fang)價指(zhi)數分別為：2014年(nian)2季(ji)度(du)為 7.12%；2014年(nian)1季(ji)度(du)為7.82%；2013年(nian)4季(ji)度(du)為7.42%；2013年(nian)3季(ji)度(du)為6%。究(jiu)其原因，主要有以下幾個(ge)(ge)因素(su)：創紀錄(lu)的(de)低利率、來自(zi)海外(wai)購房(fang)者的(de)強勁(jing)(jing)需求和健康的(de)經濟發展。
在本(ben)次(ci)全球(qiu)調查中(zhong)(zhong)，前五名表現(xian)較強勁的房屋市場中(zhong)(zhong)，歐洲(zhou)(zhou)占據4席。愛(ai)沙尼亞的塔林3季度漲(zhang)幅(fu)位居歐洲(zhou)(zhou)首位，住宅均(jun)價(jia)飆升了(le)15.3%，而去年同期數據為12.46%。值(zhi)得(de)注意的是， 其(qi)2014年3季度的漲(zhang)幅(fu)較2季度增(zeng)加2.51%，經濟發展是這一現(xian)象的主要(yao)驅動(dong)力。
在(zai)愛爾蘭，住(zhu)宅價格在(zai)截至2014年(nian)3季度的一年(nian)中，上漲了14.52%，與去年(nian)同期(qi)的3.45%形成強烈(lie)的反差。此(ci)外，2014年(nian)3季度的漲幅(fu)比(bi)2季度大(da)幅(fu)增(zeng)加6.43%。
英(ying)國住宅(zhai)市場(chang)的表現同樣搶眼。2014年(nian)3季度，英(ying)國房產均(jun)價上漲8.95%，而(er)去年(nian)同期的數據只(zhi)有1.47%，也是自2004年(nian)4季度以(yi)來排名第二的上漲幅度。
在土耳其(qi)，房價在截至2014年(nian)3季度的(de)(de)(de)一(yi)年(nian)中，上漲(zhang)(zhang)了(le)(le)7.51%，去(qu)年(nian)同(tong)期(qi)(qi)的(de)(de)(de)漲(zhang)(zhang)幅則為4.65%。2014年(nian)3季度的(de)(de)(de)漲(zhang)(zhang)幅較2季度增長了(le)(le)3.87%。同(tong)樣(yang)，冰島的(de)(de)(de)房地產市場也有上乘(cheng)表現，其(qi)房價在截至2014年(nian)3季度的(de)(de)(de)一(yi)年(nian)中上漲(zhang)(zhang)了(le)(le)6.7%，是(shi)去(qu)年(nian)同(tong)期(qi)(qi)2%的(de)(de)(de)三倍。
在截至(zhi)2014年3季(ji)度的(de)一年中，歐洲其他表現上佳的(de)房地產市場還包(bao)括：拉脫維亞(ya)，漲(zhang)幅 4.71%；立陶宛，漲(zhang)幅4.62%；捷克，漲(zhang)幅4.04%；荷(he)蘭，漲(zhang)幅3.89%。以上所有(you)國家房市的(de)表現均優于上一年，而且，2014年3季(ji)度的(de)漲(zhang)幅均為正值。
克羅(luo)地亞(ya)房價在截(jie)至(zhi)2014年(nian)3季(ji)度(du)(du)的一年(nian)中上(shang)(shang)漲2.64%，與(yu)去(qu)年(nian)同期大跌17.69%的數據(ju)相(xiang)比，出(chu)現(xian)(xian)了驚(jing)人的市場翻轉(zhuan)。其(qi)他(ta)上(shang)(shang)漲幅度(du)(du)較為溫和的國(guo)家還(huan)包括：葡萄(tao)牙(ya) (1.86%)、瑞(rui)士 (1.48%)、挪威(wei)(1.32%)和保加利亞(ya) (1.29%)。以(yi)上(shang)(shang)國(guo)家（除瑞(rui)士以(yi)外）在2014年(nian)3季(ji)度(du)(du)的表現(xian)(xian)均好于去(qu)年(nian)，不過與(yu)今年(nian)2季(ji)度(du)(du)數據(ju)相(xiang)比，只(zhi)有(you)克羅(luo)地亞(ya)和葡萄(tao)牙(ya)在3季(ji)度(du)(du)出(chu)現(xian)(xian)上(shang)(shang)漲。
巴爾干地區的羅馬尼(ni)亞和斯洛伐克均傳出了好消息。在經過了劇烈的房(fang)(fang)價(jia)下跌(die)后，兩(liang)國房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)在上一季度分(fen)別實現了1.12%和0.42%的反轉。
烏克蘭在(zai)本次調查(cha)中墊底，截至(zhi)2014年3季(ji)度，基輔房(fang)價同(tong)(tong)(tong)比(bi)下跌了(le)36.6%，與去年同(tong)(tong)(tong)期4.61%的(de)(de)漲(zhang)幅(fu)形成戲劇(ju)性的(de)(de)反差，原(yuan)因在(zai)于劇(ju)烈的(de)(de)通貨膨(peng)脹(zhang)以(yi)及叛(pan)軍沖突對于經濟造成的(de)(de)影(ying)響。俄羅斯(si)房(fang)市持續低迷，房(fang)價繼續下跌——截至(zhi)今年第3季(ji)度，同(tong)(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)5.68%。希臘雖然在(zai)本次調查(cha)中位列倒數第二，但相(xiang)較去年卻有所提(ti)升：截至(zhi)2014年第3季(ji)度，同(tong)(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)7.08%，相(xiang)比(bi)去年9.69%的(de)(de)跌幅(fu)有所改善(shan)改善(shan)。
其他歐洲國家(jia)房市下降相(xiang)對(dui)平(ping)緩，如羅馬(ma)尼亞，西班(ban)牙，斯洛伐克以及(ji)芬(fen)蘭。除此(ci)之(zhi)外，芬(fen)蘭在2014年(nian)3季度的表(biao)現(xian)相(xiang)較于去年(nian)同期(qi)要好一些(xie)。
亞(ya)洲住房市(shi)場持續降(jiang)溫。2014年(nian)(nian)3季度(du)(du)，在已公布數據(ju)的10個亞(ya)洲市(shi)場中，只有2個國家(jia)的房市(shi)表現(xian)好于去年(nian)(nian)，其余8個均有所走弱。在截(jie)至2014年(nian)(nian)3季度(du)(du)的一(yi)年(nian)(nian)中，菲律賓馬卡提 CBD 地區(qu)3居室公寓的均價較(jiao)去年(nian)(nian)上(shang)漲了(le)3.58%，與去年(nian)(nian)同期10.83%的漲幅相比，漲勢(shi)明顯(xian)減速。不(bu)過(guo)，3季度(du)(du)較(jiao)上(shang)一(yi)季度(du)(du)上(shang)漲了(le)2.43%。
在截至(zhi)2014年3季度的(de)一(yi)年中(zhong)，新(xin)加坡的(de)房價也下(xia)(xia)跌(die)了(le)4.79%，相比之(zhi)下(xia)(xia)，去年同期的(de)數據為上漲2.1%。此外，3季度房價較2季度微(wei)跌(die)0.38%。更值(zhi)得注意的(de)是，新(xin)加坡房市需求(qiu)也出現下(xia)(xia)降趨(qu)勢(shi)，經濟急(ji)劇放緩。
美國房地產市(shi)場的(de)上漲(zhang)勢頭大幅減弱。在截至2014年(nian)3季度(du)(du)的(de)一(yi)年(nian)中，標普凱斯-席勒季節性調整(zheng)國家地產指(zhi)數(shu)上漲(zhang)了3.08%，與2季度(du)(du)4.12% 、1季度(du)(du)7.28%、2013年(nian)4季度(du)(du)9.1%的(de)數(shu)值相比，漲(zhang)幅有(you)所放緩。
在2014年(nian)(nian)3季(ji)度(du)(du)，美國聯(lian)邦住(zhu)房金(jin)融局(FHFA)的(de)(de)季(ji)節(jie)性(xing)調整美國購房價格指(zhi)數年(nian)(nian)比(bi)上(shang)漲(zhang)幅(fu)度(du)(du)也只有 2.76%，是(shi)過去8個(ge)季(ji)度(du)(du)以來的(de)(de)較(jiao)低年(nian)(nian)比(bi)上(shang)漲(zhang)幅(fu)度(du)(du)，這意味(wei)著美國住(zhu)宅建設活動和(he)房屋交易(yi)的(de)(de)數據也開(kai)始減速。
加(jia)拿大(da)住房市場漲(zhang)勢(shi)走強(qiang)。截至2014年3季度的(de)一年中，盡(jin)管加(jia)拿大(da)不斷采取市場打壓政策，但11個主要城市的(de)房價(jia)(jia)仍然上漲(zhang)了(le)3.31%，而去年同期(qi)數(shu)(shu)據為1.61%。從季度的(de)數(shu)(shu)據來看，2014 年 3 季度的(de)房價(jia)(jia)比 2 季度上漲(zhang) 2.33%。
巴(ba)西住房市場勢頭走(zou)弱。房價(jia)兩位數上(shang)漲的(de)(de)日(ri)子已(yi)一去不返。在截至2014年(nian)3季(ji)度的(de)(de)一年(nian)中，圣保(bao)羅房價(jia)僅(jin)上(shang)漲了3.29%，是過去六年(nian)來(lai)最緩慢的(de)(de)漲幅。從季(ji)度的(de)(de)數據來(lai)看，3季(ji)度房價(jia)較 2 季(ji)度上(shang)漲1%。
南非住房市場(chang)有所改善。在(zai)截至2014年(nian)(nian)(nian)(nian)3季(ji)度的一(yi)年(nian)(nian)(nian)(nian)中，全國中等(deng)面(mian)積(ji)公(gong)寓的價格指(zhi)數(shu)上漲(zhang)了 1.91%，明顯好于前幾個季(ji)度的表現：2014年(nian)(nian)(nian)(nian)2季(ji)度漲(zhang)0.27% 、2014年(nian)(nian)(nian)(nian)1季(ji)度漲(zhang) 0.49% 、2013年(nian)(nian)(nian)(nian)4季(ji)度跌 1.3%、2013年(nian)(nian)(nian)(nian)3季(ji)度跌 2.05%。3季(ji)度數(shu)據較2季(ji)度上漲(zhang) 0.47%。
總結
由于很多房地(di)產市場均出現了價格高(gao)估的(de)(de)(de)現象(xiang)，各國(guo)政(zheng)府、特別是(shi)亞(ya)洲國(guo)家，開始采(cai)取打壓(ya)市場的(de)(de)(de)措施，防止(zhi)歷史教訓(xun)重演。總的(de)(de)(de)來說(shuo)，2014年3季度(du)世界各國(guo)住房市場的(de)(de)(de)漲幅較去年均有所增長。對于普通投(tou)(tou)資者來說(shuo)，衡量哪些市場適合投(tou)(tou)資是(shi)一(yi)個(ge)復(fu)雜的(de)(de)(de)決(jue)策，投(tou)(tou)資者應(ying)該(gai)做好市場分析(xi)，在購買前掌(zhang)握更多信息，以保障自己的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資獲得(de)較大(da)收益(yi)。
居(ju)外網發表的(de)(de)(de)季度性全球房(fang)市調查報告，對于中(zhong)國(guo)買(mai)家來說(shuo)是(shi)一個非常重要的(de)(de)(de)工(gong)具，能為(wei)他們提供專(zhuan)業的(de)(de)(de)研究(jiu)和(he)獨立、可靠的(de)(de)(de)建議，以協助(zhu)做出更明智的(de)(de)(de)投資決(jue)策。作(zuo)為(wei)全球較大的(de)(de)(de)中(zhong)文國(guo)際房(fang)產平臺，居(ju)外擁(yong)有全球各地(di)的(de)(de)(de)豐富房(fang)源(yuan)，為(wei)消費者(zhe)提供海外各國(guo)房(fang)產資訊，引領市場的(de)(de)(de)創(chuang)新性產品，專(zhuan)業獨立的(de)(de)(de)全球性和(he)區(qu)域性房(fang)價(jia)趨勢報告。
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