石家莊2018年8月1日電 /美通社/ -- 在變革整合、異彩紛呈的中國商業嶄新時代，樓宇經濟迎來了黃金時代，商業視野全球化、商業體量空前龐大、商業地產企業紛紛轉型，新商業模式層出不窮，新政策下也對商業地產進行不斷洗牌、叢林法則時時發酵……在這個變化莫測的大時代，以“一(yi)城一(yi)景一(yi)地標”為(wei)發展模(mo)式的(de)勒泰集團表(biao)現亮眼。

業內剖析：商業地產成功3大共性

亞太商業不動產學(xue)院京津分(fen)會(hui)的十多位業內人士獲(huo)邀前往石(shi)家(jia)莊參觀考(kao)察位于(yu)石(shi)家(jia)莊核心商圈的商業綜合體勒泰(tai)中心，對(dui)勒泰(tai)模式下的購物中心給與了高度贊許，從勒泰(tai)綜合體的發展事例，探求運(yun)營之道。

考察后，澳大利亞奧瑞姆公司中國戰略顧問，亞太商業不動產學院學術委員王瑋在贏商網等個人媒體專欄中提到勒泰項目成功的原因，總結了3點：1、好位置；2、懂零售；3、老板的素質和理念。

1、好位置：

確切地(di)說是對的位(wei)置(zhi)，要用足夠商(shang)圈(quan)人口覆蓋(gai)。石家莊(zhuang)勒泰中心(xin)(xin)為都心(xin)(xin)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)，位(wei)于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)中軸主線及核(he)心(xin)(xin)商(shang)圈(quan)。勒泰其他項目均擇址城(cheng)(cheng)央核(he)心(xin)(xin)位(wei)置(zhi)或者發(fa)展(zhan)潛力巨大(da)的位(wei)置(zhi)，比(bi)如唐山勒泰中心(xin)(xin)擇址城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)發(fa)展(zhan)新(xin)中心(xin)(xin)（高鐵站核(he)心(xin)(xin)），邯(han)鄲勒泰城(cheng)(cheng)擇址邯(han)鄲核(he)心(xin)(xin)地(di)段串(chuan)城(cheng)(cheng)街(jie)。

2、懂零售：勒(le)(le)泰(tai)(tai)具有(you)20多年的(de)零售(shou)經(jing)(jing)驗(yan)，又有(you)開(kai)(kai)發經(jing)(jing)營有(you)著河北第一 Mall 的(de)唐山遠洋(yang)城(cheng)的(de)多年的(de)實(shi)踐積(ji)累和(he)成功經(jing)(jing)驗(yan)。深諳商(shang)(shang)業(ye)(ye)和(he)地產(chan)(chan)(chan)的(de)關系是“商(shang)(shang)業(ye)(ye)是演(yan)戲，地產(chan)(chan)(chan)是搭臺。”不同于絕(jue)大多數沒有(you)零售(shou)經(jing)(jing)驗(yan)的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)商(shang)(shang)，以住宅思(si)維做房(fang)地產(chan)(chan)(chan)，重(zhong)(zhong)開(kai)(kai)發輕運(yun)營，孰輕孰重(zhong)(zhong)分不清。勒(le)(le)泰(tai)(tai)從零售(shou)經(jing)(jing)營中汲取(qu)了自(zi)己(ji)的(de)經(jing)(jing)驗(yan)，將資產(chan)(chan)(chan)管理(li)理(li)念回(hui)歸到運(yun)營為本，重(zhong)(zhong)內容、重(zhong)(zhong)運(yun)營，以“商(shang)(shang)業(ye)(ye)+”打造(zao)綜(zong)合體。因此，勒(le)(le)泰(tai)(tai)在(zai)理(li)念規劃在(zai)業(ye)(ye)態布局上均有(you)一定的(de)超前性，這促使其在(zai)應對(dui)市場變革時更(geng)加從容。以此形成的(de)勒(le)(le)泰(tai)(tai)商(shang)(shang)業(ye)(ye)模式(shi)，指導著勒(le)(le)泰(tai)(tai)產(chan)(chan)(chan)品成為追(zhui)逐民生幸福、致力城(cheng)市品質升級的(de)扛鼎(ding)力作。

3、老板的素質和理念：勒泰董事(shi)局主席(xi)楊龍飛(fei)非(fei)常重視完美和細節，帶著零售業沉(chen)淀的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業運(yun)營(ying)思維和經(jing)驗，將目光投向商(shang)(shang)(shang)業地(di)產(chan)的(de)(de)開發與運(yun)營(ying)，以(yi)敏銳的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業觸覺及理(li)念(nian)能(neng)力，以(yi)回報城市、回報社會的(de)(de)胸懷，塑造(zao)了勒泰專屬企業 DNA。一個有文(wen)化的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業地(di)產(chan)企業，清(qing)楚(chu)地(di)知道自己在創造(zao)財富的(de)(de)同(tong)時需要給社會做些什么。

勒泰產品：多元業態組合，填補城市商業空白和品牌盲區

勒泰的(de)產品以領跑者的(de)姿態帶(dai)動著(zhu)城(cheng)市商(shang)業(ye)(ye)的(de)升級，在(zai)當(dang)地(di)城(cheng)市均有良(liang)好的(de)業(ye)(ye)績(ji)表現。以石家莊勒泰中(zhong)(zhong)心為(wei)例。項(xiang)目于2012年(nian)12月(yue)28日開(kai)業(ye)(ye)，至(zhi)今(jin)營運(yun)5年(nian)半的(de)時間，人氣客流不(bu)斷(duan)提升，2017年(nian)實(shi)現來(lai)客近3000萬人次，重大(da)節假日來(lai)客同(tong)比(bi)實(shi)現20%的(de)高速增長，其(qi)規(gui)模、體(ti)量和業(ye)(ye)態使其(qi)成(cheng)為(wei)中(zhong)(zhong)國北方城(cheng)市新(xin)標桿，其(qi)投(tou)資和財務的(de)綜合表現甚(shen)至(zhi)堪比(bi)成(cheng)都和南京的(de)同(tong)類項(xiang)目，成(cheng)為(wei)代(dai)表省會商(shang)業(ye)(ye)新(xin)形象的(de)城(cheng)市名片。

石家(jia)莊勒泰中(zhong)心(xin)涵蓋(gai)15個(ge)(ge)國(guo)家(jia)336個(ge)(ge)國(guo)內(nei)外知名商(shang)業、餐飲(yin)和(he)娛樂業態品(pin)牌，其(qi)中(zhong)香(xiang)港 UME 影城、奧地(di)利歐悅(yue)冰場、一兆韋德健身、小南國(guo)、特(te)力和(he)樂等58個(ge)(ge)國(guo)內(nei)外最(zui)具(ju)價值(zhi)和(he)影響力的行業品(pin)牌首次進駐石家(jia)莊，彌補了(le)城市商(shang)業空白(bai)和(he)品(pin)牌盲區。十余年深(shen)耕商(shang)業地(di)產領(ling)域，勒泰積淀了(le)深(shen)厚的商(shang)業資源(yuan)，已與世(shi)界100多個(ge)(ge)行業的頂級品(pin)牌達成戰(zhan)略合(he)作，擁有(you)國(guo)內(nei)外一、二線品(pin)牌資源(yuan)2000余個(ge)(ge)。

從業(ye)(ye)態(tai)組合(he)(he)上看(kan)，勒泰(tai)(tai)依(yi)據不(bu)同(tong)類型，精準聚焦、均衡組合(he)(he)、深度體(ti)驗(yan)，致力于將較(jiao)好的(de)業(ye)(ye)態(tai)和服務(wu)整(zheng)(zheng)合(he)(he)，每一個業(ye)(ye)態(tai)通(tong)過(guo)不(bu)同(tong)梯(ti)次的(de)搭配(pei)，實現(xian)不(bu)同(tong)人群的(de)全覆蓋，提升服務(wu)品質。石家(jia)莊勒泰(tai)(tai)中(zhong)心的(de)業(ye)(ye)態(tai)配(pei)比為(wei)5:3:2，即50%零售和30%餐飲以及(ji)20%娛樂。娛樂配(pei)比相對較(jiao)高，通(tong)過(guo)面向不(bu)同(tong)家(jia)庭成員(yuan)的(de)體(ti)驗(yan)消(xiao)費(fei)業(ye)(ye)態(tai)的(de)高效(xiao)組合(he)(he)，勒泰(tai)(tai)中(zhong)心目前已(yi)成為(wei)城市市民家(jia)庭消(xiao)費(fei)首選的(de)“一站式城市生(sheng)活中(zhong)心”。同(tong)時(shi)，勒泰(tai)(tai)非常注重體(ti)驗(yan)業(ye)(ye)態(tai)，其中(zhong)，勒泰(tai)(tai)整(zheng)(zheng)體(ti)體(ti)驗(yan)業(ye)(ye)態(tai)超過(guo)了(le)50%以上，唐(tang)山勒泰(tai)(tai)達到了(le)70%，真正(zheng)的(de)形成了(le)以體(ti)驗(yan)為(wei)主導。

除(chu)此之外，石家莊勒泰中心獨特原(yuan)創(chuang) IP 活動(dong)“全城盛宴”、“溫德麥爾藝術節”等已經成(cheng)為文化創(chuang)意(yi)產(chan)品(pin)的(de)(de)聚集地(di)，處處迸發(fa)的(de)(de)新鮮(xian)感，為石家莊這座城市(shi)帶(dai)來了生機和(he)活力。

勒泰模式：為每一座城量身打造富有靈魂的建筑

區別于(yu)大(da)(da)多數商(shang)(shang)業(ye)地(di)產公司純復(fu)制的(de)(de)(de)發(fa)展模式，勒泰(tai)注重(zhong)“一(yi)(yi)城(cheng)一(yi)(yi)景(jing)一(yi)(yi)地(di)標”，專注于(yu)城(cheng)市(shi)商(shang)(shang)業(ye)地(di)產開發(fa)，以“連鎖(suo)不復(fu)制”的(de)(de)(de)規劃理(li)念，根據城(cheng)市(shi)、項目和(he)(he)商(shang)(shang)戶(hu)的(de)(de)(de)需求(qiu)，精(jing)心(xin)打造(zao)每(mei)一(yi)(yi)座(zuo)建筑，量身定(ding)做每(mei)一(yi)(yi)個店面，打造(zao)差異化極大(da)(da)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)項目，擔(dan)當城(cheng)市(shi)商(shang)(shang)業(ye)的(de)(de)(de)“花藝師”。通過城(cheng)市(shi)商(shang)(shang)業(ye)地(di)標和(he)(he)文化精(jing)神(shen)地(di)標的(de)(de)(de)塑(su)造(zao)，創造(zao)自(zi)己獨特的(de)(de)(de)市(shi)場價值。

勒泰的(de)項(xiang)目(mu)規(gui)劃(hua)(hua)尊重城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)歷(li)史(shi)文化，拒絕(jue)千篇(pian)一律(lv)，賦予一座城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)一種別(bie)具特色的(de)風采。在規(gui)劃(hua)(hua)建設(she)中，整合(he)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)坐(zuo)標，結(jie)合(he)政府(fu)的(de)統籌(chou)規(gui)劃(hua)(hua)和區(qu)域特色，融入本(ben)土(tu)元素，選擇(ze)契(qi)合(he)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)發展需求的(de)項(xiang)目(mu)組合(he)，致力于讓每(mei)座建筑都能(neng)將當地歷(li)史(shi)文化和民眾需求完(wan)美結(jie)合(he)，打造(zao)出(chu)與城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)發展和規(gui)劃(hua)(hua)相(xiang)符的(de)差(cha)異化城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。在豐富(fu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)商(shang)業(ye)業(ye)態同時，完(wan)善城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)商(shang)業(ye)、文化、體(ti)育(yu)等基(ji)礎設(she)施(shi)配(pei)套，不僅(jin)促進城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)發展，也提(ti)升百姓生活品(pin)質。這便(bian)是勒泰商(shang)業(ye)模(mo)式帶(dai)給城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)魅力。

勒泰集團(tuan)在穩(wen)固發(fa)展(zhan)商(shang)業(ye)(ye)(ye)不動產(chan)市(shi)場(chang)之余，亦積極開展(zhan)商(shang)業(ye)(ye)(ye)不動產(chan)資(zi)產(chan)證券化(hua)、商(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)私募基(ji)金和房地(di)產(chan)信托基(ji)金、資(zi)產(chan)并(bing)購等(deng)業(ye)(ye)(ye)務(wu)。經過近幾年快速(su)發(fa)展(zhan)，已經形成除以(yi)地(di)產(chan)開發(fa)、商(shang)業(ye)(ye)(ye)不動產(chan)租賃與運營為(wei)核心業(ye)(ye)(ye)務(wu)外，全面推進資(zi)本投資(zi)與運營、互聯網金融(rong)、文化(hua)旅游項目等(deng)領域(yu)的發(fa)展(zhan)戰(zhan)略(lve)。

楊龍飛(fei)在接(jie)受(shou)媒體采訪時(shi)曾說過(guo)：“攜(xie)手世界(jie)商業(ye)，是(shi)胸懷(huai)天下的夢想(xiang)；改(gai)變城市(shi)生(sheng)活，是(shi)對夢想(xiang)執著的追(zhui)求(qiu)！勒泰(tai)集(ji)團以繁(fan)榮中(zhong)國城市(shi)為己任，不斷追(zhui)求(qiu)卓(zhuo)越，致力于為大眾創造高尚、美(mei)好(hao)的生(sheng)活方式(shi)，推(tui)動城市(shi)繁(fan)榮與民眾幸福(fu)，實現超越物質(zhi)之上的精神追(zhui)求(qiu)，通過(guo)富有(you)靈(ling)魂、承載擔(dan)當(dang)的建筑(zhu)，讓城市(shi)更(geng)有(you)活力，讓人民生(sheng)活更(geng)加多彩(cai)！”

秉承“攜手(shou)世界(jie)商業(ye)，改變城(cheng)市未來”的(de)發展(zhan)愿景(jing)，勒泰(tai)以(yi)“一城(cheng)一景(jing)一地標”為建(jian)筑(zhu)理念，勒泰(tai)產(chan)品均(jun)以(yi)“地標性”建(jian)筑(zhu)為當地百姓帶來消費升級體驗，帶動城(cheng)市實(shi)現商業(ye)夢想(xiang)騰飛。這就是勒泰(tai)模式成功的(de)密碼。