深圳2019年1月15日電 /美通社/ -- 仲量聯行（紐約證券交易所代碼：JLL）最新發布《科技之城，邁向新里程-科技行業推動深圳辦公空間需求》白皮書，深(shen)入分析了深(shen)圳(zhen)蓬勃發展的辦公(gong)(gong)空間市場(chang)。在(zai)科(ke)技公(gong)(gong)司(si)快速擴(kuo)張并持續拉動(dong)辦公(gong)(gong)空間需求的趨勢下(xia)，該報(bao)告探(tan)討了深(shen)圳(zhen)辦公(gong)(gong)空間內(nei)在(zai)需求的驅動(dong)力和未來持續增長的潛(qian)力。
仲量聯行深圳董事總經理夏春毅指出：“經過40年(nian)的(de)(de)高速發展(zhan)，深圳(zhen)已(yi)成(cheng)為公認(ren)的(de)(de)華南科技和創新中(zhong)心，并被喻為中(zhong)國的(de)(de)硅谷(gu)。深圳(zhen)高新技術(shu)產業的(de)(de)高速增長將(jiang)繼續增加未(wei)來對辦(ban)公空(kong)間的(de)(de)需求(qiu)。”
中國科技產業發展的引擎
改革開放40周年以來，深圳的轉型是體現中國城市發展和現代化進程的較佳典范。它從一個默默無聞的漁村發展成為由科創引領的大都市，是改革開放、資本支持的初創企業、產業集聚和人才吸引力四個關鍵因素(su)相互關聯的(de)結(jie)果。這四個關鍵因素(su)從一開始便賦予了(le)深圳(zhen)科技產業持續發展的(de)先天(tian)優勢，并將繼續助力(li)其未來的(de)加速發展。
僅在2011年至2015年間，就有超過41000份來自深港地區的“專利合作條約”申請，該數量位居世界第二位，領先于許多傳統型產業集群。仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：“深圳(zhen)提供(gong)了一種獨特(te)的(de)發展模式，政策扶持、創(chuang)業(ye)(ye)精(jing)神、企(qi)業(ye)(ye)總部、行(xing)業(ye)(ye)人才、產業(ye)(ye)集聚和大(da)量資本匯聚于此，共(gong)同推動科技行(xing)業(ye)(ye)的(de)成長。”
在辦公樓租賃需求方面，科技行業是深圳辦公樓市場里最積極探尋擴租機會的行業之一，現有領域的增長和新領域的興起持續支持擴租的需求。在短短15年間，深圳已發展成為中國內地第三大辦公樓市場。截至2018年年底，甲級辦公樓總量增長了8倍，達到640萬平方米。仲量聯行的(de)報告(gao)指出，隨著(zhu)深(shen)圳科(ke)技行業的(de)繁榮發展，越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)多的(de)企(qi)(qi)業意(yi)識到擁有優質辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)空間(jian)對(dui)提升(sheng)(sheng)公(gong)(gong)(gong)(gong)司形象的(de)重(zhong)要性，并且，他(ta)們有能力承(cheng)擔升(sheng)(sheng)級到甲級辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)樓的(de)費用。因此大批國內科(ke)技公(gong)(gong)(gong)(gong)司進入深(shen)圳甲級辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)租賃市場，他(ta)們對(dui)大面積優質辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)空間(jian)的(de)需求遠(yuan)大于其他(ta)行業的(de)企(qi)(qi)業。
南山帶動周邊地區發展
伴隨過去10-15年科技行業的發展，深圳南山科技園已發展成為深圳規模較大的科技產業集群并躍升為深圳科技創新的重要樞紐。因此科技公司搬遷、升級和擴租首選南山科技園及其周邊的商業區。但該區域內總辦(ban)公(gong)空間中滿足甲級(ji)辦(ban)公(gong)樓(lou)標準的(de)僅占5%，大(da)多數現有(you)辦(ban)公(gong)物業(ye)無法(fa)滿足科(ke)(ke)技公(gong)司的(de)需求標準，新(xin)(xin)甲級(ji)辦(ban)公(gong)樓(lou)成為科(ke)(ke)技企業(ye)選址的(de)新(xin)(xin)趨勢(shi)。仲量聯行認為對于空間需求較大(da)的(de)新(xin)(xin)興科(ke)(ke)技行業(ye)，如機器人(ren)制造業(ye)來說(shuo)，寶(bao)安和龍崗等區域也(ye)將逐漸擴(kuo)大(da)規模形成新(xin)(xin)產(chan)業(ye)集群，是搬遷或擴(kuo)建的(de)不錯選擇(ze)。
隨著新一代辦公環境的升級，包括提升用戶體驗、促進創新力和數字化驅動等， “未來辦公”已經逐漸成為新時代辦公場所的標準配置。曾麗強調(diao)：“未來(lai)(lai)深(shen)圳辦(ban)(ban)公空(kong)間(jian)供應(ying)大部(bu)(bu)分將來(lai)(lai)自于(yu)企(qi)業(ye)總部(bu)(bu)。隨著‘未來(lai)(lai)辦(ban)(ban)公’理念(nian)得到(dao)更廣(guang)泛的(de)(de)認可，深(shen)圳將會有越(yue)來(lai)(lai)越(yue)多的(de)(de)總部(bu)(bu)辦(ban)(ban)公樓(lou)采納這(zhe)種新形態的(de)(de)辦(ban)(ban)公空(kong)間(jian)理念(nian)。”
以深圳為原點的科技熱潮將在大灣區范圍內得到大規模復制。仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪指(zhi)出：“由于(yu)(yu)深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)土地資源(yuan)(yuan)嚴重稀缺，包(bao)括(kuo)一些高(gao)科技制造(zao)業(ye)在內的(de)相(xiang)當比例的(de)先進制造(zao)業(ye)企業(ye)將不得(de)不遷(qian)出深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)，搬至(zhi)大灣(wan)區內其他城(cheng)市(shi)。隨著未來幾年深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)科技行業(ye)的(de)不斷發展，這(zhe)一現象(xiang)將在大灣(wan)區的(de)產(chan)業(ye)升(sheng)級中發揮重要作用，并有助(zhu)于(yu)(yu)周邊城(cheng)市(shi)實現傳統制造(zao)業(ye)向高(gao)端(duan)制造(zao)業(ye)的(de)升(sheng)級。憑借全球性的(de)平臺資源(yuan)(yuan)和對當地政策及開發商的(de)深(shen)(shen)(shen)度了(le)解(jie)，仲量聯行將在這(zhe)一過程中繼續助(zhu)力深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)及其周邊地區的(de)產(chan)業(ye)升(sheng)級。”
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