香港(gang)2019年7月3日 /美通社/ -- 倫敦作為英國首都，也是整個英聯邦國家名義元首英國女王的居住地，這里擁有世界上最昂貴的私人住宅 -- 白金漢宮。同時倫敦還是歐洲甚至全世界最熱門的房地產市場之(zhi)一。英國脫歐是最近幾十年里倫敦房地產市場經歷過的最大挑戰之一。但(dan)在(zai)這(zhe)個世(shi)紀挑戰面前(qian)，這(zhe)個古老(lao)的(de)市(shi)(shi)場充分表現出(chu)自身積(ji)累(lei)數百年打造(zao)的(de)韌性。透明、穩(wen)定、系統、完(wan)善(shan)的(de)房地(di)產投資市(shi)(shi)場是倫敦最(zui)大的(de)吸引力。但(dan)與此同時，作為(wei)世(shi)界上房價(jia)最(zui)昂(ang)貴的(de)城市(shi)(shi)之一，倫敦也因(yin)為(wei)最(zui)近的(de)脫歐影響(xiang)被(bei)認為(wei)存(cun)在(zai)房價(jia)估(gu)值過高、存(cun)在(zai)泡沫的(de)問題(ti)。
2019 年，英國脫歐的最終細節將會浮出水面。市場在經歷了兩年左右的準備之后，會以何種方式面對新的挑戰成為房地產行業討論的熱門話題。但世界上最古老又最活躍的市場之一面臨如此重大的波動，這件事本身也吸引了很多對自己眼光有信心的投資者。倫敦是高端房(fang)產(chan)投(tou)(tou)資者才能(neng)駕(jia)馭的(de)市(shi)場，這一(yi)(yi)點是毋(wu)庸置疑的(de)，所以能(neng)夠駕(jia)馭倫(lun)敦房(fang)地(di)產(chan)，也是對(dui)一(yi)(yi)個(ge)房(fang)地(di)產(chan)投(tou)(tou)資者最大的(de)肯定(ding)。
根(gen)據FX168金融(rong)研(yan)究院(yuan)數據統計顯示，大倫(lun)敦地區(qu)2018價(jia)格年(nian)率增(zeng)長：-0.3%；包(bao)括倫敦(dun)以及(ji)附(fu)近衛星城在內的(de)(de)大倫敦(dun)地區房(fang)(fang)價(jia)出(chu)現(xian)(xian)些微的(de)(de)下(xia)滑。不(bu)過整體價(jia)格水平基本上沒有任何明顯(xian)波動。市場在英國宣(xuan)布脫(tuo)歐至今仍(reng)然在等待一些更加實際(ji)、更直(zhi)接的(de)(de)影響因(yin)素出(chu)現(xian)(xian)。英國脫(tuo)歐目前似乎演變成一部(bu)怎么也不(bu)結局的(de)(de)連續(xu)(xu)劇(ju)，不(bu)斷出(chu)現(xian)(xian)新的(de)(de)插曲和番外篇。而(er)倫敦(dun)的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)也將會隨(sui)著連續(xu)(xu)劇(ju)的(de)(de)拖沓而(er)繼續(xu)(xu)保持現(xian)(xian)在的(de)(de)局面。
經濟學家和分(fen)析人士目前(qian)不管是對于英(ying)國整體經濟還是倫(lun)敦(dun)(dun)(dun)的房(fang)價(jia)都持非常謹(jin)慎的態(tai)度(du)。但隨著英(ying)國其他(ta)地(di)(di)區的房(fang)價(jia)上漲(zhang)，倫(lun)敦(dun)(dun)(dun)與其他(ta)地(di)(di)區的房(fang)價(jia)差距(ju)已經開始(shi)縮小。而在海外(wai)方面，英(ying)鎊兌(dui)其他(ta)貨幣也仍然(ran)保持在低位(wei)。所以(yi)盡(jin)管倫(lun)敦(dun)(dun)(dun)的房(fang)價(jia)上漲(zhang)缺乏動力，但仍然(ran)有不少來(lai)自(zi)海外(wai)和英(ying)國其他(ta)地(di)(di)區的投資者趁機進場。2019 年3月，英國將正式脫離歐盟，屆時市(shi)場將會看(kan)到一(yi)直期待的最終答案(an)。
倫敦作為目(mu)前世界上最古老、最完(wan)善的(de)房地產市(shi)場(chang)之(zhi)一(yi)，應對沖(chong)擊的(de)能(neng)(neng)(neng)力至少比(bi)大部分新(xin)興市(shi)場(chang)強(qiang)得多。但英(ying)國脫(tuo)歐(ou)畢竟不是常見的(de)情況。目(mu)前市(shi)場(chang)在公(gong)投之(zhi)后漫長(chang)的(de)波動期能(neng)(neng)(neng)夠保持(chi)穩定，就說明投資(zi)者們已經預演(yan)了各種(zhong)脫(tuo)歐(ou)結局的(de)可能(neng)(neng)(neng)性。但即(ji)使如此(ci)，如果2019 年3月出現一些讓市場不安的信號，價格波動仍然是一種必然現象。不過在有準備的情況下，波動的幅度理論上不會太大。最壞的可能性下價格下跌的程度也不太可能超過2008年金融危機時期的水平。FX168金融研究院預測，大倫敦地區的房價2019增長預期：-5% - 5%。
倫敦租房市場(chang)非(fei)常活躍，但(dan)由于房價太高(gao)，回報率較為(wei)不(bu)理想。倫敦市中(zhong)心地區售租比達到36.18。大部(bu)分老房的(de)維護(hu)費用不(bu)菲，而且政(zheng)府在2015 年新(xin)(xin)加(jia)入(ru)的(de)出(chu)租房屋印花(hua)稅(shui)對于房東(dong)來說影響(xiang)也不(bu)少(shao)。整體來說，在倫(lun)敦(dun)買房出(chu)租收益尚(shang)可。倫(lun)敦(dun)市中心(xin)理想地段房價(jia)(jia)基(ji)本都比較離(li)譜，在較好的(de)地段買房出(chu)租盈(ying)利的(de)可能(neng)性(xing)不(bu)高，這里的(de)大部(bu)分房主除了海外高凈值投資者之外，多為倫(lun)敦(dun)幾十年的(de)老居民。新(xin)(xin)進場(chang)的(de)純投資者更多看中的(de)是房屋本身價(jia)(jia)值的(de)上(shang)漲以(yi)及倫(lun)敦(dun)穩(wen)定的(de)市場(chang)。
2019年7月7日（周日），FX168全球投資·財富沙龍第20期，FX168全球投資資深服務團隊為大家講述一個完整的英國投資與生活規劃。活動時間：2019年 7月7日 14:00-16:00（13:30開始簽到入場）；活動地點：上海市徐匯區肇嘉浜路333號 亞太企業大樓 708（地鐵9、12號線，嘉善路站，5號口出即到）
