廣(guang)州(zhou)2019年12月(yue)6日(ri) /美通(tong)社/ -- 近日(ri)，“2019 中(zhong)國(guo)城(cheng)市更新(xin)(xin)論(lun)壇”分別(bie)在佛山和廣(guang)州(zhou)盛大召開。論(lun)壇圍繞(rao)“讓(rang)城(cheng)市留住記憶 讓(rang)更新(xin)(xin)創造價(jia)值”的主(zhu)題(ti)，攜手國(guo)內外專家(jia)學者、企業代表共同(tong)探討(tao)新(xin)(xin)技術和新(xin)(xin)產(chan)業對城(cheng)市肌理的激活，人與社會多元關系的協同(tong)構建，以及包括廣(guang)州(zhou)在內的老城(cheng)活化和人文共建等主(zhu)題(ti)在新(xin)(xin)形勢下共探適合中(zhong)國(guo)的城(cheng)市更新(xin)(xin)可落(luo)地的多元路徑。
過(guo)去 30 年(nian)(nian)，中國經歷了人類(lei)歷史上最大規模的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)化。隨(sui)之(zhi)而來的(de)(de)(de)，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新增建設用(yong)地的(de)(de)(de)日(ri)趨緊張。伴隨(sui)著城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)衰老(lao)，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更(geng)(geng)新進入了人們的(de)(de)(de)視野(ye)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)需要被“更(geng)(geng)新”，盤(pan)活舊有的(de)(de)(de)空間，重塑空間的(de)(de)(de)活力(li)。“空間創(chuang)新”是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更(geng)(geng)新的(de)(de)(de)重要途(tu)徑(jing)。ATLAS 寰圖作為(wei)領先(xian)的(de)(de)(de)寫字樓全鏈條(tiao)運(yun)營商(shang)，憑(ping)借創(chuang)新的(de)(de)(de)商(shang)業理念和在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更(geng)(geng)新方面的(de)(de)(de)成(cheng)功實踐，榮獲(huo)“2019 年(nian)(nian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)更(geng)(geng)新銳(rui)意進取(qu)獎”。
寫(xie)字(zi)樓(lou)是城市(shi)空間的(de)重要(yao)組成部分，是城市(shi)中(zhong)人(ren)員最密集的(de)場(chang)(chang)所之一(yi)。傳統的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)只(zhi)提供(gong)“保潔”、“保安”、“保綠”三項基(ji)本(ben)的(de)物業服務(wu)。同質化的(de)服務(wu)，陳化的(de)設施和配套讓傳統寫(xie)字(zi)樓(lou)在(zai)競爭力(li)上失去(qu)優勢。而面對(dui)供(gong)應量(liang)不(bu)斷(duan)增加的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)市(shi)場(chang)(chang)，客源的(de)爭奪戰更加激(ji)烈。ATLAS 寰圖董事長及創(chuang)始(shi)人(ren)陳思烺在(zai)本(ben)次論壇，主題為“資本(ben)寒冬，空間創(chuang)新(xin)何為？”的(de)圓(yuan)桌對(dui)話中(zhong)表(biao)達了對(dui)寫(xie)字(zi)樓(lou)市(shi)場(chang)(chang)的(de)見解：“中(zhong)國(guo)的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)是供(gong)應遠大于需求，寫(xie)字(zi)樓(lou)玩的(de)都(dou)是聯合游戲(xi)，特(te)別(bie)是甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓(lou)，都(dou)在(zai)搶大企(qi)業客戶。”空間創(chuang)新(xin)應針對(dui)客戶偏好的(de)場(chang)(chang)景定價(jia)，空間才(cai)會(hui)有(you)溢(yi)價(jia)。空間，是一(yi)個物理概念，當被賦予體(ti)驗和服務(wu)后才(cai)具有(you)意義。
ATLAS 寰圖通過四大業務板塊(kuai) -- 共享辦公空間(jian)(jian)運(yun)營、設(she)計工程建設(she)管理、商業管理、物(wu)業管理，助力(li)寫字樓實現(xian)資產價值(zhi)最大化，為物(wu)業資產提(ti)升溢價空間(jian)(jian)。
以上海雅(ya)居樂(le)廣場為例，其本身(shen)是傳統的(de)(de)購物中心，ATLAS 寰(huan)圖(tu)(tu)重新(xin)整合(he)了(le)資(zi)源并(bing)(bing)對(dui)它進(jin)行了(le)規劃改造，讓資(zi)產(chan)價值(zhi)提(ti)升了(le) 50%，協(xie)助業主完成了(le)數(shu)十億元的(de)(de) CMBS 融資(zi)。ATLAS 寰(huan)圖(tu)(tu)為雅(ya)居樂(le)國際廣場打(da)造了(le)多元化的(de)(de)綜合(he)空間(jian)，引入(ru)了(le) ATLAS Workplace 寰(huan)圖(tu)(tu)辦(ban)公(gong)空間(jian)、ATLAS Coffee 寰(huan)圖(tu)(tu)咖啡(fei)、ATLAS Bakery 寰(huan)圖(tu)(tu)烘(hong)焙(bei)和 ATLAS Fitness 寰(huan)圖(tu)(tu)健身(shen)工房，讓人(ren)們在同一(yi)棟寫字樓里(li)，可高效(xiao)地實(shi)現辦(ban)公(gong)、就餐(can)及運(yun)動，并(bing)(bing)設置(zhi)了(le)靈活(huo)且開(kai)闊的(de)(de)公(gong)共空間(jian)，為工作者提(ti)供(gong)結識人(ren)脈、拓展資(zi)源的(de)(de)交流平臺。這種現代的(de)(de)辦(ban)公(gong)生(sheng)活(huo)模式正契合(he)了(le)城市人(ren)高速運(yun)轉的(de)(de)生(sheng)活(huo)節奏。
城市更新(xin)研究(jiu)院院長陳(chen)方勇于其公(gong)眾號(hao)發文回顧本(ben)場論壇，他表(biao)示(shi)，共享辦公(gong)所代表(biao)的(de)空間創新(xin)對于資產(chan)端(duan)和資本(ben)端(duan)的(de)意義，關鍵(jian)在于它帶來租金收益的(de)改善，形(xing)成整(zheng)體(ti)資產(chan)價值(zhi)的(de)放大(da)。
目前，ATLAS 寰圖(tu)的寫字樓管理面積達 50 萬平方米，擁有 25 個(ge)綜合辦公空(kong)間(jian)項目，分(fen)布在北京、上海、廣州、深(shen)圳、杭州、西安(an)、香港以及越(yue)南(nan)胡(hu)志明市(shi)。各(ge)個(ge)項目均融(rong)入(ru)了當地的人文(wen)特色，彰顯著(zhu)每一座城市(shi)的魅(mei)力。
