上海(hai)2010年6月2日電 /美通社亞洲/ -- 樓(lou)市(shi)新政實施已(yi)經一個多(duo)月，上海(hai)新政細(xi)則千呼萬喚不出來，房產(chan)稅(shui)經歷了(le)幾輪證實與辟謠。上海(hai)樓(lou)市(shi)究竟是波(bo)瀾(lan)不驚(jing)，還是波(bo)濤暗涌(yong)。愛房網編輯通過調查對(dui)樓(lou)盤定價探知一二。
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明降暗降混搭
愛房網(wang)編輯剛剛收(shou)到(dao)售樓(lou)(lou)處發來的(de)短信(xin)，位于虹口曲陽的(de)建邦16區即將開盤，均價3.8萬元，比之前售樓(lou)(lou)處透露的(de)4萬元的(de)均價便宜(yi)了(le)2千元。同時，辦理(li) VIP 卡每平(ping)米還能(neng)再便宜(yi)1400元。
編輯查閱愛房網(wang)樓盤單頁上記錄的(de)建邦16區的(de)歷史房價(jia)(jia)，發現該(gai)項目前期(qi)透露的(de)定價(jia)(jia)為4.1萬元/平米，然后改口為4萬元左右(you)，現在優惠(hui)后的(de)房價(jia)(jia)為36600元/平米，單價(jia)(jia)下調了(le) 4400元，幅度約10.7%。
調低定價的(de)還有位于(yu)九亭預定5月末開(kai)盤(pan)的(de)象嶼都城(cheng)，現在(zai)均價16000元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)米(mi)，比4月份的(de)定價整整低了2千元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)米(mi)，同(tong)時(shi)交2千元(yuan)(yuan)(yuan)意向金和本人身份證提前預約，總價較(jiao)高還有10萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)優惠(hui)。同(tong)樣位于(yu)九亭的(de)新(xin)虹橋首府，目前均價19000元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)米(mi)，現在(zai)購(gou)房92折，并且(qie)附送(song)空調、冰箱、廚衛等設施。
位(wei)于松(song)江新城的綠(lv)地薔(qiang)薇九里，現在購房一(yi)次(ci)性(xing)付清9.2折(zhe)，需要貸款的則9.4折(zhe)。
開發商(shang)“小(xiao)恩小(xiao)惠”探路
當然，也有開(kai)發商還(huan)只是先給點小(xiao)恩小(xiao)惠，探探路。
位于松(song)江(jiang)新(xin)城(cheng)的海派(pai)青城(cheng)二期(ihouse)，目(mu)前(qian)均(jun)價15000-16000元/平(ping)(ping)，售樓處(chu)表(biao)示購房有優(you)(you)惠，具體優(you)(you)惠須面洽，不肯向愛房網編輯透露究竟是什么優(you)(you)惠。同樣(yang)位于松(song)江(jiang)新(xin)城(cheng)，保(bao)利西子灣(wan)預定(ding)本周(zhou)六（5月29日）開(kai)盤，預計均(jun)價14000元/平(ping)(ping)米，購房可優(you)(you)惠1萬元。
松江九亭的朗(lang)庭上郡苑，目前均價14500元/平(ping)米(mi)，比前期定價象征性下(xia)調了500元/平(ping)米(mi)。
二手(shou)房：中介(jie)推“特(te)價房源”
就在前一(yi)天，愛(ai)房網編輯走(zou)訪普陀(tuo)萬(wan)里板(ban)塊的房產(chan)中介，看(kan)到(dao)門口(kou)的看(kan)板(ban)上列出了“特別降價房源(yuan)”，降價幅度(du)較小(xiao)的房源(yuan)總價也跌了42萬(wan)元，其中大華頤(yi)和華城有(you)一(yi)套(tao)原價400萬(wan)的房源(yuan)，跌了整(zheng)整(zheng)50萬(wan)元。
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