上(shang)海2025年(nian)9月23日(ri) /美通社/ -- 證監(jian)會以及深交(jiao)所官網信息(xi)顯示，9月22日，華夏安博倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱"華夏安博倉儲REIT"）已正式獲得證監會準予注冊批復及深交所無異議函。華夏安博倉儲REIT的(de)成(cheng)功獲批是外資加速布局中國(guo)公募REITs市(shi)場的(de)體現(xian)，也對推動(dong)中國(guo)物流基礎設施行業發(fa)展(zhan)具有重要意義。

自2024年國家發改委全面推動基礎設施領域不動產信托基金（REITs）項目常態化發行以來，基礎設施REITs市場表現穩健，外資企業的參與積極性顯著提升。此次華夏安博倉儲REIT的(de)獲批，不僅(jin)是借助金融創新(xin)工(gong)具助力(li)實體經(jing)濟(ji)的(de)發展，更為國(guo)(guo)際行業龍頭企業積(ji)極參與中國(guo)(guo)資本(ben)市場的(de)發展創造(zao)了更多機會(hui)，并能(neng)夠為中國(guo)(guo)公(gong)募(mu)REITs市場注入新(xin)的(de)活力(li)。

底層資產聚焦粵港澳大灣區

華夏安博倉儲REIT的首發底(di)層(ceng)資產來自安博位于粵港澳大灣區的三個標桿項目：安博廣州開發區物流中心、安博東莞石排物流中心和安博東莞洪梅物流中心。值得關注的是，華夏安博倉儲REIT是(shi)目(mu)前已上(shang)市及(ji)申報中(zhong)的倉儲物(wu)流類(lei)REITs中(zhong)唯一(yi)全(quan)部(bu)資產均(jun)位(wei)于大灣區的產品。

依托粵港澳大灣區經濟發展的強大動能和韌性，當地倉儲物流需求高度旺盛。華夏安博倉儲REIT的(de)三處底層(ceng)資(zi)產(chan)均(jun)位(wei)(wei)于(yu)(yu)大灣區(qu)的(de)核心區(qu)位(wei)(wei)，輻(fu)射(she)廣(guang)州(zhou)、深圳、東莞、佛山、中(zhong)山等多個(ge)大中(zhong)城(cheng)市(shi)，服務龐大消費群體和成熟(shu)零(ling)售(shou)商業網絡。三處資(zi)產(chan)均(jun)按國際領先標(biao)準設(she)計、建造并管理，資(zi)產(chan)成熟(shu)度高、運營狀(zhuang)態良好(hao)，主(zhu)要用(yong)于(yu)(yu)城(cheng)市(shi)配送，服務于(yu)(yu)當地居民(min)和產(chan)業的(de)剛(gang)性需求，受外貿政策波動影響較(jiao)小。

持續擴大在中國市場的投資

華(hua)夏安(an)博倉儲REIT的(de)(de)發起人安(an)博（Prologis, L.P.）是全(quan)球(qiu)領先(xian)的(de)(de)物流(liu)倉儲設(she)(she)(she)施投資(zi)商(shang)(shang)和運營商(shang)(shang)，專(zhuan)注于物流(liu)倉儲設(she)(she)(she)施的(de)(de)開發、收購與運營，其龐大的(de)(de)物流(liu)倉儲設(she)(she)(she)施網絡(luo)覆蓋(gai)全(quan)球(qiu)四大洲20個國(guo)家，資(zi)產(chan)管理總(zong)面(mian)積達(da)1.21億平方米，服務(wu)全(quan)球(qiu)6,500家客戶。

安博(bo)于2003年(nian)進(jin)入中(zhong)國市場，采用全球統一標(biao)準和運(yun)(yun)營(ying)理念，持續投資并(bing)深耕中(zhong)國市場，目前(qian)在中(zhong)國24個核(he)心消費城市運(yun)(yun)營(ying)管理44個物(wu)流(liu)中(zhong)心，資產(chan)總面積(ji)約(yue)530萬平(ping)方米，服務高端制(zhi)造、醫(yi)藥(yao)、汽車、新能源、電商(shang)零售及(ji)快遞快運(yun)(yun)等行業的眾多頭(tou)部企業。

安博中(zhong)(zhong)國(guo)董事長吳娟(juan)表示："此次在中(zhong)(zhong)國(guo)發(fa)行公募(mu)REITs，是安博進一(yi)(yi)步擴(kuo)大(da)在華(hua)投資的(de)重要工具，不僅(jin)有助于提升(sheng)我們的(de)資本(ben)運作(zuo)效率，也為境內(nei)外投資者(zhe)創造(zao)了深度(du)參與中(zhong)(zhong)國(guo)物流基礎設施(shi)行業發(fa)展的(de)機會(hui)。這一(yi)(yi)舉措彰(zhang)顯了安博持續深耕中(zhong)(zhong)國(guo)市場(chang)的(de)戰略眼光和長期承諾，體現了我們對中(zhong)(zhong)國(guo)經濟韌性與未來增(zeng)長潛力的(de)堅定信心。"

卓越管理經驗保障穩定運營

在全球范圍內，安博擁有豐富的國際化REITs運營管理經驗。作為安博在中國資本市場的首秀，華夏安博倉儲REIT備受重視。

多年來(lai)，安博中國憑借引(yin)領行業標準的(de)(de)(de)優(you)質資(zi)產和卓(zhuo)越的(de)(de)(de)運(yun)營管(guan)理(li)能(neng)力，以高(gao)品質的(de)(de)(de)物流基(ji)礎設施和服務，支持各個行業供應鏈的(de)(de)(de)效率提(ti)升(sheng)和迭代升(sheng)級。通(tong)過華(hua)夏安博倉儲REIT，安博將(jiang)充(chong)分發(fa)(fa)揮其全(quan)球的(de)(de)(de)規模(mo)優(you)勢和運(yun)營管(guan)理(li)經驗，賦能(neng)實(shi)體經濟的(de)(de)(de)發(fa)(fa)展，保障供應鏈的(de)(de)(de)穩定和韌性。

華夏安博倉儲REIT運(yun)營管(guan)理(li)(li)機(ji)構的(de)核心團(tuan)隊(dui)(dui)均(jun)來自(zi)安博中國，運(yun)營團(tuan)隊(dui)(dui)也均(jun)來自(zi)原有(you)三(san)個(ge)項(xiang)目的(de)一(yi)線管(guan)理(li)(li)團(tuan)隊(dui)(dui)，具備(bei)豐富的(de)行業經驗，主要管(guan)理(li)(li)人員從業經驗均(jun)超過15年(nian)。

華夏安博倉儲REIT的(de)(de)(de)(de)成功獲批，不僅引(yin)進安(an)(an)博全球領(ling)先的(de)(de)(de)(de)REITs運(yun)營管理經驗，也(ye)將助推中國(guo)(guo)公募REITs市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)國(guo)(guo)際化進程，進一(yi)步增強中國(guo)(guo)資(zi)本市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)開(kai)放性和(he)國(guo)(guo)際吸(xi)引(yin)力。同時，安(an)(an)博也(ye)有(you)望依托其全球領(ling)先的(de)(de)(de)(de)REITs運(yun)營管理經驗和(he)資(zi)本市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)運(yun)營能力，持(chi)續拓展在中國(guo)(guo)市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)業(ye)務(wu)，開(kai)啟在中國(guo)(guo)的(de)(de)(de)(de)新一(yi)輪增長，并為投(tou)資(zi)者(zhe)提供更為多(duo)元化的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)選擇(ze)。