北(bei)京2011年9月(yue)20日電 /美通(tong)社(she)亞(ya)洲/ -- 2011年9月(yue)12日-9月(yue)18日，二(er)(er)手房(fang)成交量(liang)再(zai)次下探，部分城市(shi)(shi)掛(gua)牌(pai)價明顯松動。搜房(fang)網二(er)(er)手房(fang)數(shu)據(ju)監控(kong)中心統(tong)計顯示，上周11城市(shi)(shi)掛(gua)牌(pai)價格呈現4升(sheng)7降(jiang)(jiang)，其中北(bei)京、上海(hai)、杭州等(deng)地(di)掛(gua)牌(pai)價格下降(jiang)(jiang)明顯，上海(hai)環比(bi)下降(jiang)(jiang)2.55%，跌幅較大(da)；掛(gua)牌(pai)價格回(hui)升(sheng)的(de)4個城市(shi)(shi)多(duo)屬(shu)于下跌后的(de)企穩回(hui)升(sheng)情況，房(fang)價整體走勢保持平穩。上周，7監測城市(shi)(shi)的(de)二(er)(er)手房(fang)成交量(liang)統(tong)一下探。新房(fang)打折促銷的(de)消息不(bu)絕于耳，購房(fang)者多(duo)持觀望態度，期(qi)待價格的(de)進(jin)一步調整。預計，短(duan)期(qi)內(nei)二(er)(er)手房(fang)成交量(liang)仍將(jiang)低位徘徊(huai)。

京二手房掛牌均價繼續下探  成交量環比下跌9.54%   

本周北(bei)京二(er)手房(fang)(fang)市場成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量與(yu)掛(gua)牌價持(chi)(chi)(chi)續(xu)(xu)下滑。據北(bei)京房(fang)(fang)地(di)(di)產交(jiao)易管理網數據顯(xian)示，截至9月18日，北(bei)京二(er)手房(fang)(fang)住宅網簽2479套，相較于8月前(qian)18日成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)的(de)(de)(de)4451套，環(huan)比下跌近半成(cheng)(cheng)(cheng)。過去的(de)(de)(de)8月，也許(xu)是(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)產商最“不堪(kan)回首”的(de)(de)(de)月份。而今年的(de)(de)(de)“金九”也難現盛宴，樓市成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)持(chi)(chi)(chi)續(xu)(xu)低迷。經相關(guan)調(diao)(diao)查，雖然開發商給出了各種優(you)惠，但持(chi)(chi)(chi)觀望態度的(de)(de)(de)看房(fang)(fang)者(zhe)仍(reng)居多數。由(you)于對(dui)房(fang)(fang)價下降還有所期待，觀望態度或許(xu)還將持(chi)(chi)(chi)續(xu)(xu)一段時(shi)間(jian)。對(dui)當(dang)前(qian)房(fang)(fang)價水平(ping)，超七(qi)成(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)居民認(ren)為“過高，難以接受”，為2009年有調(diao)(diao)查以來的(de)(de)(de)較高值(zhi)。從中(zhong)可(ke)以看出，雖然政府對(dui)房(fang)(fang)地(di)(di)產調(diao)(diao)控(kong)態度堅(jian)決，但調(diao)(diao)控(kong)效果與(yu)民眾預期目標仍(reng)有距離。

二(er)手房(fang)共成交1764套，環比(bi)(bi)下跌9.54%。二(er)手住宅周掛牌均價為25275元/平(ping)方米，環比(bi)(bi)下跌1.16%。

申城房價松動跡象明顯  掛牌均價跌破24000元/平大關

在(zai)(zai)樓(lou)市調(diao)控政策(ce)持(chi)續高(gao)壓下，房(fang)價松動(dong)跡(ji)象(xiang)愈發明顯，房(fang)價堅冰正在(zai)(zai)進一步消融，當各地樓(lou)盤(pan)降價的(de)消息不斷出(chu)現，再(zai)爭論拐(guai)點是(shi)否(fou)會到來，已經變得(de)沒有意義，因(yin)為拐(guai)點就(jiu)在(zai)(zai)眼前。而業內普遍期待的(de)“金(jin)九(jiu)銀十(shi)”行情并未如期而至，上海市在(zai)(zai)“金(jin)九(jiu)”前半月(yue)遭遇成交寒流，短期內房(fang)價若不出(chu)現較大(da)幅(fu)度下調(diao)，以(yi)往“金(jin)九(jiu)銀十(shi)”火爆(bao)的(de)行情恐難出(chu)現。從本周上海市的(de)數據看，掛牌均價出(chu)現了近期以(yi)來的(de)較大(da)降幅(fu)，掛牌價環比下降622元/平(ping)米，跌破24000元/平(ping)米的(de)大(da)關。從掛牌量上看，本周依舊保(bao)持(chi)著不錯的(de)漲幅(fu)，供應遠(yuan)大(da)于目前的(de)需求，也是(shi)房(fang)價下行的(de)原因(yin)之一。

二手住宅(zhai)掛牌均(jun)價為23774元/平方(fang)米，環比上(shang)周下降2.55%。本周評(ping)估熱(re)門樓盤(pan)：世(shi)茂濱江花園(yuan)、保利·金爵公寓(yu)、保利西子灣、金地藝境、上(shang)海(hai)康城。

量跌價滯  深圳二手房掛牌價環比微幅下調0.73%   

本周深(shen)圳二手房(fang)呈現“停(ting)漲(zhang)”的(de)局面。調(diao)控的(de)趨勢已經(jing)形(xing)成(cheng)，房(fang)價(jia)停(ting)漲(zhang)已經(jing)逐漸開始出(chu)(chu)現。一線城市已經(jing)出(chu)(chu)現了連續兩(liang)個(ge)月(yue)(yue)(yue)的(de)停(ting)漲(zhang)。深(shen)圳也不(bu)例外，一直處于微(wei)漲(zhang)微(wei)跌(die)的(de)狀態，整體上處于停(ting)漲(zhang)狀態。進入9月(yue)(yue)(yue)以來，開發商放(fang)量(liang)推盤成(cheng)為各個(ge)城市的(de)普遍現象，這是(shi)因為目前市場上近90%的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)是(shi)自住型購(gou)房(fang)者(zhe)人(ren)，這批購(gou)房(fang)者(zhe)對房(fang)價(jia)異常(chang)敏感，只要房(fang)價(jia)回落到他(ta)們的(de)心(xin)理承受范圍以內，購(gou)房(fang)者(zhe)就會出(chu)(chu)手購(gou)房(fang)。而目前深(shen)圳二手房(fang)市場中實質(zhi)性降價(jia)房(fang)很(hen)少，購(gou)房(fang)者(zhe)態度不(bu)積極，看房(fang)熱情不(bu)高，成(cheng)交量(liang)同比往(wang)年九月(yue)(yue)(yue)相對來說減(jian)少很(hen)多。

二手房(fang)共成(cheng)交646套(tao)，環(huan)比下跌(die)15.45%。二手住宅掛牌均價為18567元(yuan)/平方(fang)米(mi)，環(huan)比下跌(die)0.73%。

廣州二手房市場冷清  買賣雙方膠著拉鋸

中(zhong)秋節(jie)廣州二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)(chang)慘淡(dan)，成(cheng)交量(liang)環(huan)比低于前(qian)一(yi)周的(de)數據。今(jin)年以來，政府堅定(ding)不(bu)移的(de)調(diao)控政策步步緊逼，依然深刻地影響(xiang)著(zhu)樓(lou)市(shi)。預期(qi)(qi)中(zhong)本應有(you)(you)所(suo)起(qi)色的(de)金秋九月，市(shi)場(chang)(chang)卻(que)繼續(xu)黯淡(dan)。近(jin)期(qi)(qi)，部分(fen)開發(fa)商為了(le)(le)回籠資金緩(huan)解庫存壓力，推出優惠(hui)以量(liang)換價(jia)(jia)，在一(yi)定(ding)程度上搶走(zou)了(le)(le)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)客(ke)源。近(jin)期(qi)(qi)熱炒的(de)二(er)三線城市(shi)限購，眼看(kan)著(zhu)雷聲大雨點下，但(dan)仍(reng)給了(le)(le)買家(jia)很多期(qi)(qi)待。業主們價(jia)(jia)格有(you)(you)所(suo)松動但(dan)幅度較(jiao)小，議(yi)價(jia)(jia)空間一(yi)般不(bu)會超過5%。買方(fang)市(shi)場(chang)(chang)或觀(guan)望或大幅還(huan)價(jia)(jia)，議(yi)價(jia)(jia)期(qi)(qi)望高(gao)于15%，形成(cheng)拉鋸(ju)戰，成(cheng)交十分(fen)困難。預期(qi)(qi)國慶節(jie)前(qian)夕，看(kan)房(fang)(fang)(fang)客(ke)會有(you)(you)所(suo)增加，而新房(fang)(fang)(fang)促銷會更加熱烈，價(jia)(jia)格優惠(hui)尺度大小將對二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)業主的(de)心理價(jia)(jia)位有(you)(you)所(suo)影響(xiang)，二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)(chang)或有(you)(you)機(ji)會改變有(you)(you)價(jia)(jia)無(wu)市(shi)的(de)局面(mian)。

二手住(zhu)宅(zhai)掛牌均價為14917元/平方米，環比上漲1.75%。本(ben)周(zhou)熱(re)門樓盤：祈福新村、碧(bi)(bi)桂園(yuan)鳳凰城(cheng)、金碧(bi)(bi)花園(yuan)、華景新城(cheng)和駿(jun)景花園(yuan)。

蘇州二手房市場“價漲量跌”  金九銀十恐成空

二手房(fang)(住宅(zhai)類(lei))共(gong)成交221套，環(huan)比下跌19.05%；二手住宅(zhai)掛牌均價10606元/平(ping)方(fang)米，環(huan)比上漲0.26%。

市場觀望依舊濃烈  成都二手房成交下跌逾兩成

二(er)(er)手住宅周成(cheng)交量394套，環比下跌21.67%；二(er)(er)手住宅周掛牌均價為9091元/平方米(mi)，環比上(shang)漲(zhang)0.66%。

南京二手房成交量連跌四周  主城區房價開始松動

二(er)手房周成交量475套，環(huan)比(bi)(bi)下跌18.94%。二(er)手住(zhu)宅周掛牌(pai)均價為(wei)13827元/平方米，環(huan)比(bi)(bi)下跌0.17%。

“金九”持續低迷  杭州二手房成交量連連下跌

二手房成交量(liang)201套，環(huan)比下跌12.61%；二手住宅周掛(gua)牌均(jun)價為19625元/平方米，環(huan)比下跌2.10%。

天津二手房依然低位運行  金九銀十或難再現

二手住宅成交(jiao)量742套，環比下(xia)降18.28%；二手住宅掛牌均價為(wei)13738元/平(ping)方米(mi)，環比下(xia)降0.28%。

武漢二手房掛牌價止跌回漲  剛需期待“優惠房”

二(er)手住宅(zhai)周(zhou)掛牌均價為8403元/平方米，環比(bi)上(shang)漲1.07%。本周(zhou)最(zui)受網友關注的樓盤有錦(jin)繡(xiu)江南、萬科城(cheng)市花(hua)(hua)園(yuan)(yuan)(yuan)、當代(dai)國(guo)際花(hua)(hua)園(yuan)(yuan)(yuan)、水(shui)岸(an)星(xing)城(cheng)和錦(jin)繡(xiu)龍城(cheng)。本周(zhou)推薦樓盤：藍灣俊園(yuan)(yuan)(yuan)和武泰閘花(hua)(hua)園(yuan)(yuan)(yuan)小區。

樓市涼意襲人  重慶二手房掛牌均價再下行跌至7174元/平方米   

重(zhong)慶主城二手住宅掛牌均價(jia)7174元/平(ping)方米，相比上周下(xia)降(jiang)55元/平(ping)方米，跌幅為0.76%。熱門樓(lou)(lou)盤：上海城、魯能星(xing)城、亞太商谷、渝能國際(ji)和龍湖(hu)酈江。本(ben)周推薦樓(lou)(lou)盤：城市江山。

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